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父母出資幫孩子買房,是贈與或是借款?

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父母出資幫孩子買房,是贈與或是借款?

發布日期:2021-09-30 作者:殷正福 點擊:

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案情簡介



    

2015年5月,兒子小陳在廣州市某區購買了一處172平方米的房屋,總價為243萬元,采取按揭貸款方式付款房屋權屬為小陳單獨所有。其父母在一年多的時間裏分多次、不等額轉帳共計210萬給兒子小陳。此後小陳與女友結婚後當月就要求賣掉這套房產,父親陳某認為損害了他們夫妻倆的權益,兒子則認為是對其個人權益的處分並未損害父母的利益,為此父子二人各執一詞。父親陳某稱當時購房,是因廣州是限購城市,兒子小陳是廣州戶口,隻有小陳有購房資格,所以就以兒子小陳的名義在廣州購買了該套房產,雖然房屋登記在小陳名下,但陳某夫妻出錢買房的目的是共同居住,共同擁有。陳某夫妻為購買該房屋,不僅支付了150萬元首付款,還在其後陸續支付了60萬元的按揭房貸款本息,且投資裝修,並一直在該房屋共同居住。現陳某夫妻二人要求兒子小陳返還210萬購房款。兒子小陳則認為父母出資支持其購買該房屋,向其支付了合計210萬元的行為屬於自願贈與,其賣房並未損害父母的權益。為此,雙方發生訟爭。








裁判要點




      

     陳某夫妻向廣州市某區人民法院提起要求判決被告小陳返還210萬元款項的民事訴訟。經法院審理,一審判決小陳向陳某夫妻二人返還210萬元款項。

    對一審判決,小陳不服,逐向廣州市中級人民法院(以下簡稱“廣州中院”)提起上訴。廣州中院經審理後認為,剛成年的子女,創業、購房壓力較大,有條件的父母給予一定的資助也屬正常。但從公序良俗角度來講,不能把父母的善良資助認定為理所當然的贈與,這種坐享其成的思想,不能由法律所倡導和司法裁判所確認。涉案210萬元巨款,在沒有該款項財產所有權人明確表示為贈與的情況下,應視為以幫助為目的的臨時性資金出借,子女應負有償還義務。至於父母予以資助後,是否要求子女償還,係父母行使單方權利的範疇,與債權本身的客觀存在無關。為此,廣州中院作出終審判決,“駁回上訴,維持原判”。








律師分析




     

      根據我國《民法典》第8條規定,“民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗”。第153條規定,“違背公序良俗的民事法律行為無效。”可見“不得違背公序良俗”,已不僅僅是我國社會生活中應遵循的倫理道德底線和評判標準,而是升華為法律強製性規定的法律適用依據。本案中作為成年子女的小陳,應尊老愛幼,善侍父母長輩,這是中華民族普遍均應尊循的傳統倫理道德觀,也是法定“公序良俗”原則的基本要求,不能將父母的善良幫扶,作為一種損害父母合法權益的借口,欺淩年老的父母,其行為已明顯違反了“不得違背公序良俗”的法律規定。此外,根據我國《民法典》第657條至666條之有關贈與的規定,贈與民事行為隻有在有贈與合同,並且贈與人明確贈與,受贈人明確接受贈與的雙方真實意表示的前提下才產生法律效力。同時規定了即便是贈與民事行為成立,贈與人在受贈人有第663條規定的“嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬合法權益”等情形的,贈與人可以撤銷贈與。因此本案一、二審的判決,均充分彰顯了法定的“不得違背公序良俗”的法治精神。








律師建議




    

      

      1、簽訂書麵的贈與協議。建議對贈與的內容以書麵的形式確定下來,避免各方就贈與的內容產生爭議。
      2、贈與不得違反公序良俗。我國《民法典》及其他民事法律、法規,已將從事民事活動“不得違背公序良俗”,從基本倫理道德標準升華為了民法的法定基本原則,升華為在司法實踐活動中,可直接適用的裁判依據。因此,在今後的民事活動中,都應尊崇中華民族的傳統美德,不從事違背公序良給民事活動


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