(1)商品房買賣合同內容異於認購書內容。商品房買賣一般選用先簽認購書後簽商品房買賣合同的方法，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預定。由於合同首要條款現已確定，合同現已成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽定本約。假如開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，並要求返還定金。

　　(2)開發商未獲得相關的批準、證件。《城市房地產管理法》第44條規則對商品房預售限製了嚴格的條件，其間獲得商品房預售許可證是開發商預售的條件。假如開發商沒有獲得預售許可證進行預售，所簽定的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。

　　(3)按揭未獲批準。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的了解與適用》第二十三條規則，因不行歸責於買方的事由導致不能簽定商品房擔保借款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權懇求解除合同。

　　(4)開發商單獨改變規劃。在簽定商品房買賣合同後，假如開發商未經買方讚同單獨改變朝向、麵積、戶型等規劃、規劃，買方有權要求解除合同，並要求開發商付出相應補償金。

　　(5)先賣後抵、一房二賣或先抵後賣。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的了解與適用》第八條、第九條清晰規則，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房子抵押給第三人，或商品房買賣合同簽定後，出賣人又將該房子出賣給第三人的，或隱瞞所售房子現已抵押的現實，買受人有權要求解除或吊銷合同並要求出賣人承當不超越已付購房款一倍的補償。

　　(6)麵積差錯。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的了解與適用》第十四條清晰規則，出賣人交付使用的房子套內建築麵積或建築麵積與合同約好麵積不符，合同對此有約好的，依約好處理;如無約好，則麵積差錯比絕對值超越3%，買受人有權懇求解除合同。

　　(7)質量瑕疵。假如房子主體結構質量不合格或者房子質量問題嚴重影響正常寓居使用，買受人有權解除合同，並要求補償損失。(8)拆遷補償安頓房子。出賣人故意隱瞞所售房子為拆遷補償安頓房子現實的，買受人有權要求退房，並可向出賣人主張不超越已付購房款一倍的補償。

　　(9)拖延交房。實踐中，開發商一般經過在商品房買賣合同中約好較低的交房條件(如交房條件不是獲得竣工檢驗備案，而是單項檢驗合格等)進行躲避。

　　(10)逾期辦證。商品房買賣合同一般會對辦證期限作出清晰約好，假如因開發商原因致使超越辦證期限未獲得房產證，買方有權選擇退房並要求開發商付出補償金。對此開發商一般經過簽定商品房買賣合同時設定相當長的辦證時刻(如簽定本合同之日起500天)進行躲避。