律師：若是小明爸爸媽媽在他們婚前全額出資買房，那麽，該房子應當歸於小明的婚前個人財產，假如沒有其他相反的約好，離婚時小芳無權建議切割;

　　若小明爸爸媽媽隻出了一部分購房款，剩下房款是小明和小芳在婚後一起還貸，那麽離婚時一般會將房子判歸掛號方小明一切，由其繼續付出剩下貸款。

　　對於婚內一起還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值，則由小明對小芳做出補償。

　　景象2：婚前小明爸爸媽媽出資，產權掛號在小芳名下。

　　律師：一般情況下，這種房產也認定為夫妻一起財產，而不是小芳的個人財產，離婚後小明有權要求切割房子。

　　當然，小明爸爸媽媽明確表明贈與小芳或許兩邊還有其他相反約好的在外。

　　景象3：婚前小明爸爸媽媽出資，產權掛號在小明和小芳兩個人的名下。

　　律師：應認定為小兩口的一起財產。假如小兩口約好了共有方法是一起共有或按份共有，並進一步約好了各自份額，那就按約好享有產權。假如兩邊對共有方法沒有進行約好，那就平分。

　　景象4：婚前小明和小芳爸爸媽媽都有出資，產權掛號在小明和小芳兩人名下。

　　律師：此時應當認定為對各自子女的贈與，即小明爸爸媽媽的出資相當於贈與給小明，小芳爸爸媽媽的出資相當於贈與給小芳。因為在兩邊尚無婚姻關係時，即便兩邊是為了成婚的意圖而購房，畢竟能否成婚仍有變數。

　　景象5：婚前兩邊爸爸媽媽均出資，房產掛號上隻寫了小明或小芳一個人的名字。

　　律師：若兩邊爸爸媽媽全額出資，那麽小明和小芳按照兩邊爸爸媽媽的出資份額，按份共有該房產;

　　若兩邊爸爸媽媽隻付首付，房貸是有小明和小芳一起歸還的，那麽，該房子應歸於小明小芳一起一切，切割房產時，平分即可。

　　婚後購房：

　　景象6：婚後小明小芳爸爸媽媽均有出資，產權掛號在小明或許小芳1個人的名下。

　　律師：這種景象較為常見，並且爭議頗多。

　　一般以為，若兩邊爸爸媽媽全額出資的，小明小芳按照兩邊爸爸媽媽的出資份額，按份共有該房產;

　　若兩邊爸爸媽媽隻付出首付，房貸是由小明和小芳一起歸還的，房子歸於一起一切。

　　當然，有約好的從約好。

　　景象7：婚後買房時小明爸爸媽媽全額出資，產權掛號在小芳名下。

　　律師：除非小明爸爸媽媽出資時有書麵約好或聲明，證明此出資是贈與自己給自己的兒子小明的，否則會認定為對小夫妻兩邊的贈與，離婚時按夫妻一起財產進行切割。

　　景象8：婚後買房時小明爸爸媽媽全額出資，產權掛號在小明名下。

　　律師：婚後由一方爸爸媽媽出資為子女購買的不動產，產權掛號在出資人子女名下的，視為隻對自己子女一方的贈與，因而，這種景象應該認定為小明的個人財產。小芳沒有權力對此進行切割。

　　景象9：婚後小明和小芳爸爸媽媽都有出資，產權掛號在小明和小芳兩邊名下。

　　律師：若無其他相反約好，應當認定為對兩邊的贈與。此種景象下，即便兩邊爸爸媽媽出資不平等，也將認定為夫妻一起共有。

　　景象10：婚後按揭購房，小明爸爸媽媽首付，小明和小芳一起還貸。

　　律師：首付款可以認定為小明爸爸媽媽對小明的贈與，離婚時該房子應認定為夫妻一起財產，對首付款部分應認定為小明的個人財產。

　　由於個人財產婚後的自然增值仍然歸個人一切，因而離婚時首付款的增值部分也要判給小明。