簽訂房屋租賃前租客要看過房東的房產證,以避免房東是無權租賃,導致日後的麻煩。此外在簽訂租房合同前不要繳納任何費用,簽合同時要保管所有的繳費憑證、單據和合同。
簽訂租房合同前注意的細節
在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好,把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電,煤氣是否泄漏等。一定要當麵和房東把房內的設施、家具家電等核實清楚,該添置的一定要事先講明,如有問題,價格上還有商議的餘地,確認無誤後再簽訂合同。
簽訂租房合同時注意的細節
房子轉租情形:轉租要在房主本人在場情況下,查看原租客與房東簽訂的合同,並拍照留下依據。
通過租房中介簽合同的情形:若通過中介租房,簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東),仔細檢查房東的身份證、房產證(防止假房東)。簽合同的時候應該是三方簽字,中介也應該蓋章。付款時要收取正規的服務業專用發票。
仔細閱讀合同條款,主要包括以下條款:
1、房屋限定的最多住宿人數,一般為2人。
2、租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法,譬如當月及下月剩餘房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還等等。
3、合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租,以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等。
4、房租繳納請看好是否是提前一個月繳納,若是提前一個月繳納,實際上是多付一個月的押金。
5、合同蓋章請看好蓋的是誰的章。
6、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞,可拍照留存。
另外,在簽租賃合同時,一定要把權利義務分清,以免產生不必要的糾紛。主要的項目有房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費等如何繳納,每個月什麽時候繳納房租,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有就是簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、成新度等情況,越具體越好。