民商事糾紛裏的“房屋合同糾紛”

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

在房價不斷上漲的過程中，政府也出台對應的調控政策，以成都為例：成都限購令，擴大住房限購範圍，將二手住房納入限購範圍且擴大了限購區域限購令的出台。

由於限購令的出台，剛需者一房難求，成都房價一路看漲，業主坐地起價和違約案例比比皆是。

一旦賣方出現提價、違約等行為，購房者可以進行的維權包括強製其繼續履行合同、強製過戶、索賠違約金等。

方違約情況下，買方選擇繼續履行合同務必需具備的條件包括。

首先，購房者要具備購房資格。

其次，賣方最好持有紅本房產證，並確保沒有其他查封影響過戶的情形。其次是最好沒有辦理抵押登記的情況。如果有辦理抵押登記，要將賣家的銀行作為第三人，以便法官判決銀行配合贖樓手續，解決贖樓問題。

此外，購房者要能夠一次性付款。為了解決執行難題，若不能一次性付款就需要賣家配合辦理按揭手續，因此執行難度較大。

不過，在現實生活中，不少購房者遭遇賣方違約後，已經無心繼續合同，隻想拿回屬於自己的損失。四川蓉信律師事務所律師提醒，在賣方違約情況下，要慎重選擇是要求解除合同、還是要求繼續履行合同。如果不具備繼續履行合同的條件，就要選擇要求解除合同。而一旦選擇要求解除合同，即使後來具備了繼續履行合同的條件，也無法再變更訴訟請求為要求繼續履行合同。因一旦通知解除合同，通知到對方時就生效了。如果先要求對方繼續履行合同，後來變更訴訟請求為要求解除合同，相對來說沒有程序方麵的障礙。