1、按揭告貸對告貸人來說有危險嗎?按揭告貸對於告貸人來說是存在必定的危險的，具體如下：

　　(1)對本身收入預期存在偏差。因為告貸人對自己的收入期望值過高，實際收入增加水平沒能到達預期目標，造成還貸能力缺乏。

　　(2)賦閑或運營失利。因為告貸人被辭退、地點企業遭遇破產倒閉或告貸人本身運營失利，失掉還款來源。

　　(3)品德與信用危險。在社會信用需求遍及提高的時分，不掃除告貸人主觀上有賴賬心思，特別是當擔保條款對告貸人約束力不強或典當物實行比較困難時，信用危險特別傑出。此外，假如市場呈現大的崎嶇，當房產價值降低較快的時分，告貸人心思上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。

　　(4)意外損傷、災禍危險。告貸人因意外損傷造成傷殘，丟失勞動能力，失掉收入來源。或因為火災、水災、風暴等原因遭受重大丟失，失掉還款能力。

　　2、按揭告貸買房後，無力償還房貸咋辦?

　　處理按揭買房後，依照合同規定每月償還必定的房貸，一半都能如期償還，但假如遇到特殊情況，如作業變化、家庭收入忽然減少或疾病等原因，有的告貸人確實無法如期償還告貸。此時，應該怎麽辦呢?

　　(1)請求延期還貸。告貸人在原按揭合同實行期間，如不能依照原還款計劃如期償還告貸，可向告貸行提出延伸告貸期限的書麵請求，經告貸行同意後，簽訂個人住房告貸延期還款協議並處理有關手續，一起擔保人在延期還款協議上簽字。告貸人請求告貸延期隻限一次，原告貸期限與延伸期限之和最長不超越30年，原告貸期限加上延伸期限到達新的利率期限層次時，從延期之日起，告貸利息按新的期限層次利率計收。已計收的利息不再調整。

　　(2)轉讓、出售房子。征得銀行同意，將購買的房子轉讓、出售，用轉讓、出售所得的金錢償還告貸;由新的購買者與銀行訂立典當合同，由新的購買者繼續實行還款職責。這盡管不是抱負的方法，但比之銀行經過拍賣或是訴訟來處理，要自動得多，經濟丟失也更小。

　　(3)拍賣房產。銀行拍賣你的房產後，會隻扣留你欠銀行的金錢部分，包含:未嚐還本金+利息+罰息，假如還有多的將會交還給你。

　　3、按揭告貸買房要注意什麽問題?

　　(1)提供真實材料。假如按揭購房者向銀行提供了虛偽材料，則或許帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行檢查，最終不能發放告貸，實現不了自己的寓居夢;重則或許因為個人提供虛偽材料，導致不能處理按揭告貸，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交給處理按揭材料及商品房預售合同的違約職責，支付相當數額的違約金。

　　(2)當心告貸請求不成功 讓開發商沒收購房定金。購房者在與開發商簽訂購房合同交給定金時，必定要在合同中明確約定，若因按揭告貸未能獲銀行同意導致購房者請求解除購房合同的，開發商應當全額交還購房者交納的購房定金，從而防止購房者的定金丟失。

　　(3)最好不要簽訂“連帶違約條款”。一般情況下，不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。假如必定要簽或許現已簽訂了類似條款的購房者，必定要注意還款的及時等情況，防止因為個人在還款等方麵呈現違約，造成開發商回購或處分典當擔保物的情況呈現。

　　(4)租借典當房 要實行奉告職責。投進者按揭告貸購買的住房，在告貸期間進行租借，必定要將房子正在返還告貸，並現已典當的現實書麵奉告承租人。隻有購房者實行了奉告職責，假如因無法還貸而導致銀行行使典當權，購房者才幹革除對承租人的補償職責。

　　(5)仔細實行還款職責 防止銀行提早回收告貸。告貸人應當嚴格依照告貸合同約定的還款時刻及金額實行本身的職責，假如實在需求提早還款，則需求提早做好相關的作業，防止給自己造成丟失。

　　(6)告貸還清後要及時刊出典當登記。購房者在還清了全部告貸本金和利息後，必定要持銀行的告貸結清證明和相關憑證，及時到房管局處理刊出典當登記手續，以保證物權的完整性。隻有這樣，購房者才幹規避因沒有處理刊出典當登記手續而帶來的或許呈現的相關膠葛或許危險。