SK房地產開發有限公司(甲方)和張女士(乙方)於2015年10月29日簽署《商品房預售合同(住宅類)》，購買由市區開發商開發的一套住房，預計建築麵積麵積150平方米。建築麵積135平方米，共用區和共用房屋共用麵積15平方米。這是複式房屋的上層和下層。根據建築麵積，單價為每平方米4.8萬元，總價為720萬元。袁先生，在簽署《商品房預售合同(住宅類)》進行首次付款之前，推銷員一直說房子買了張，這是70年的產權，而第8頁的合同第8點具體說明了聲明：“當事人可以根據實際情況。確定合同的原始編號並在簽訂合同時仔細檢查，以確保每份合同的內容一致;無論如何，買方應至少持有一份原始合同。“但事實上，乙方正在簽署合同交付後，開發商沒有交出原始合同，而是建立了在線合同來檢查密碼。更讓人氣憤的是，這次派對隻在一樓的住宅物業是70年，住宅物業的底層是50年，而且，最重要的是，房屋銷售合同的地址也標誌錯了。因此，乙方積極聯係甲方協商並要求終止合同並退還首付款，但甲方未予以關注。

　　乙方到律師事務所辦理委托手續後，認真審閱了乙方提供的有關資料，聽取了乙方的陳述，進行了全麵的分析和判斷，並確定了以下事實：

　　1.根據《關於實行商品房預售合同網上聯機備案的通知》第2條的規定，甲方當場未向乙方提供原始預售合同，也未在乙方自該日起七日內向乙方提交原始在線備案表。在線簽名;

　　2.根據《關於商品房預售合同實行網上簽約和預售登記管理工作的通知》第8條的規定，未經乙方同意，甲方不得設置在線合同的查詢密碼;

　　3，房地產交易管理網站公布的預售價格為每平方米4.2萬元，但甲方和乙方簽訂的合同購買價格為每平方米48000元，甲方違反規定，未經授權提高價格;

　　4。在簽訂商品房預售合同(住宅類)的首付款之前，甲方一直說這是一個有70年曆史的產權，合同的第一條明確規定了土地的使用權。商品房是住宅，土地使用權轉讓。 70年來，這導致乙方一直認為其購買的複式房產的產權為70年。然而，在簽訂合同以交付首付款後，甲方還告知乙方隻有底層的房產為70年，而地下一層的住宅房產。這是50年。很明顯，乙方已經對合同的主要內容產生了重大誤解。因此，根據《中華人民共和國合同法》第54條第1款的規定：“由重大誤解締結的合同，有權要求人民法院或仲裁機構更改或撤銷該合同。”乙方可以要求人民法院或者仲裁機構改變或者撤銷。

　　5。甲方在預售合同上的地址標記錯誤。如果甲方有重大錯誤，合同對象是錯誤的。

　　鑒於上述情況，我於2015年12月9日向黨派發了《律師函》來解釋法律關係和權利義務，並向住房和城鄉建設委員會投訴。在甲方無視之後，我代理人B向法院提起訴訟。不久，甲方在2016年3月提起反訴。在第二次審判並等待法院作出判決後，甲方知道它正在賠錢並且積極地發現乙方同意退還預付款。首付款，我希望B會申請從法院撤回訴訟。最後，甲方和乙方於2016年6月6日達成協議。簽字後，他們都向法院申請撤回訴訟。在法院裁定允許撤訴之後，商品房預售合同的爭議終於順利進行。解決了。