案情簡介

　　原告何某與被告顧某係戀愛關係，何某在戀愛期間購買了一套價值30萬餘元的房屋，其獨立支付首期購房款9萬餘元，同時向銀行申請按揭貸款21萬元，並承擔了個人貸款抵押房屋的保險費。原告在該房屋產權證上加上被告顧某的名字，但銀行貸款、物業費等費用一直由原告負責支付。該房屋未裝修居住，後原被告二人因其他原因分手且雙方已各自結婚。原告遂訴請確認房屋歸原告一人所有並訴稱：其出資購房的目的是為了與被告結婚後共同居住，現雙方已分手，所附條件無法實現，即使房屋產權已進行了登記，被告也已失去繼續擁有房產共有權的前提條件。被告答辯稱：房屋登記所有權人依法屬於原、被告，依據《物權法》不動產登記公示原則，房屋所有權不存在任何爭議;原、被告當時是戀愛關係，原告購買房屋是為表示對被告的愛意，原告要求房屋所有權登記在雙方的名下，其行為依法構成贈與，且原告贈與房屋時並沒有提出任何附帶條件。

　　裁判結果

　　該案一審法院判決訴爭房屋歸原告何某全部所有，法院認為，原告出於對被告的感情和信任，也為了早日促成婚姻的成立，原告將自己獨自出資購買的房屋權屬登記為原、被告各一半的行為，可視為附條件的民事法律行為，所附的條件就是原、被告結婚。原、被告雙方解除戀愛關係，並且雙方已先後結婚，使所附條件不可能成就。根據《民法通則》第六十二條“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效”的規定，由於購房及還貸被告均沒有出資，且被告沒有與原告結婚，被告失去了受領並保持房屋一半所有權的根據，房屋應從由原告名義登記占有一半的狀態下變更為原告全部所有。而被告主張其享有房屋份額是原告無償贈與，但沒有提供贈與合同證實其主張，且原告本身家庭經濟情況並不富裕，購房時還要向銀行貸款21萬元支付房款，原告將當時價值30多萬元房產的一半，無償贈與被告有悖於常理，也不符合客觀現實。因此，未采納被告主張。被告顧某不服一審判決結果提起上訴，但因逾期未繳上訴費用作撤訴處理。

　　律師分析

　　該案是公布於人民法院案例選(2015年第3輯)的一起典型案例，對於男女雙方戀愛期間財物往來糾紛的解決具有重要的指導作用。在戀愛期間特別是臨近結婚階段，雙方基於對彼此間的信任和未來生活的向往，會發生很多互贈物品或購置未來生活所需用品的行為，且大多不會有明確的書麵協議對行為性質或贈與份額進行確認。一般的法律觀念，隻要贈與物完成交付或登記，贈與行為即完成，贈與方無權要求返還。但對於一些涉及金額較大的財產，如房屋、車輛等，若以此進行認定，則有違公平原則。

　　戀愛期間一方出資後，將另一方登記在房屋產權證上的行為應當認定為係以雙方結婚作為前提條件的一種附條件的贈與行為。戀愛關係終止，條件無法成就，則贈與行為不發生效力，沒有出資而登記在房屋名下的一方應當要返還房屋。

　　而不動產的登記雖具有發生物權變動的效力，但其終究僅是一種證權登記程序，不完全代表真實事實。依據《物權法》第十九條第一款的規定：“權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書麵同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。”表明不動產登記具有推定力，人民法院完全可以依據查明的事實對現有的權屬登記予以否定。