案情簡介

　　2014年1月2日，黃小姐與張先生簽訂《房屋租賃合同》，黃小姐向張先生租賃位於某縣的一臨街商鋪一間，每月租金為一萬元，租金每月10日前支付一次，租賃期限為2014年1月10日至2019年1月9日。2014年10月1日，張先生因個人原因到美國居住，之後張先生一直沒有向黃小姐聯係索要租金事宜，黃小姐也沒有主動向張先生支付租金。直至2019年9月，張先生回國才到商鋪去向黃小姐收取租金，黃小姐聲稱自己經濟困難，暫無力支付租金。張先生無奈於2019年10月10日向法院提起訴訟，要求黃小姐支付從2014年10月10日至起訴之日的租金。

　　在審理中，被告黃小姐的代理律師提出，租賃合同約定的是被告每月支付租金，每一次租金應付之時，原告就產生了相應的債權請求權，原告可以就每一次的租金進行單獨主張，每一筆租金也就應該單獨計算訴訟時效，當事人隻能主張2016年10月10日至2019年10月9日的租金，2014年10月10日至2016年10月9日的租金，已超過三年訴訟時效，不應得到主張。

　　原告張先生代理律師認為，分期支付的租金應該屬於同一債務分期履行，應從租賃合同屆滿的2019年1月9日開始計算訴訟時效，本案不存在訴訟時效屆滿的問題。

　　本案爭議焦點

　　本案雙方當事人就分期支付的租金訴訟時效的計算產生的爭議，分期支付租金的訴訟時效是分開計算還是從最後一期租金應付之日計算?

　　律師分析

　　本案其實是分期履行的債務應如何計算訴訟時效這一理論問題在司法實務中的反映。

　　本律師認為應從最後一期租金應付之日開始計算訴訟時效，理由如下：

　　1、《民法總則》第一百八十九條規定“當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算”。本案雙方之間存在的是同一租賃法律關係，分期支付的租金也是基於同一租賃合同而產生的，分期支付的租金也並非獨立的債務，訴訟時效應從最後一期租金應付之日計算。

　　2、而且最高人民法院(2011)民提字第304號案中，就認為：如果租賃合同雙方當事人約定分期支付租金的，那麽各期租金的支付具備一定的獨立性，但該獨立性不足以否認租金債務的整體性。如果訴訟時效從每一期租金債務履行期限屆滿之日分別計算，將會割裂同一租賃合同的整體性，還將導致債權人頻繁地主張權利，動搖雙方之間的互信。因此，為充分保護債權人，維護雙方之間的互信，存在長期房屋租賃合同關係的雙方當事人因租金支付發生糾紛的，訴訟時效應從最後一期租金履行期限屆滿之日起開始計算。

　　判決結果

　　法院認定訴訟時效應從最後一期租金應付之日計算，被告主張訴訟時效抗辯的理由不成立，支持了原告的全部訴訟請求。

　　律師建議

　　訴訟時效是權利人主張債權的有效期限，超過該期限權利將得不到依法主張，故建議：

　　1、及時主張權利，以免訴訟時效屆滿。根據《民法總則》第一百八十八條規定“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。…… 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算”。所以，當任何債務到期後，債權人就應當自債務到期之日起三年內及時的向對方主張自己的權利，包括及時起訴、或者及時向債務人催收。

　　2、權利人在催收過程中，建議用發送書麵函件、電子郵件、微信、電話錄音、有證人作證等形式催收，保留有效的催收證據。